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Des clients de divers secteurs ont amélioré la durabilité de leurs bâtiments grâce à des rénovations écologiques. Ils ont réalisé des économies d’énergie grâce à des mesures de base comme le passage à l’éclairage DEL, l’installation de luminaires à faible débit, l’optimisation des systèmes CVC et l’amélioration des fenêtres et portes. Mais une fois les bases mises en œuvre, que faut-il faire pour atteindre un niveau plus profond d’économies d’énergie et atteindre les objectifs climatiques?

Salas O’Brien travaille avec des clients sur des rénovations profondes. Ce sont des stratégies avancées pour aider les institutions et les entreprises à réduire davantage leur consommation de ressources naturelles, diminuer leur empreinte carbone et respecter leurs mandats de durabilité des entreprises.

Qu’est-ce qu’une rénovation profonde exactement?

Une rénovation en profondeur est une mise à niveau complète des systèmes et composants d’un bâtiment, dans le but d’améliorer considérablement l’efficacité énergétique, de réduire les problèmes d’entretien et de diminuer les émissions de carbone.

Alors qu’une « rénovation verte » pourrait se concentrer sur une stratégie unique — comme une mise à niveau de l’éclairage — une rénovation profonde implique une analyse globale des liens entre l’énergie, l’eau, les produits et les opérations. En appliquant plusieurs stratégies ensemble, les résultats deviennent exponentiels.

L’idée est d’améliorer substantiellement la valeur commerciale globale du bâtiment, les coûts du cycle de vie et les économies, tout en atteignant un impact environnemental et social mesurable.

Comment commencer avec une rénovation profonde

Le processus commence par une évaluation approfondie de la consommation d’énergie du bâtiment, en identifiant les zones pour réduire significativement la consommation d’énergie. Il examine les intersections entre l’eau, les systèmes mécaniques, l’enveloppe du bâtiment et les produits utilisés dans le bâtiment. Il explore des programmes d’incitatifs pour encourager des politiques qui favorisent un comportement durable et une éducation afin d’atteindre une véritable réduction du carbone.

Considérez que les gens vont chaque année chez un médecin généraliste pour un bilan de santé. Le médecin examinera le rythme cardiaque, la pression artérielle, le poids, et effectuera quelques analyses sanguines de base. Il y aura des questions conçues pour révéler des symptômes pouvant être liés à un problème de santé sous-jacent.

Une approche similaire s’applique aux bâtiments et aux installations.

Des tests simples et des questions peuvent révéler des possibilités d’économies d’énergie substantielles et une utilisation plus durable des ressources. Nous constatons souvent qu’un investissement minimal surprend les propriétaires quant à la capacité de simplifier, d’économiser et de réduire les émissions de carbone.

Tout comme un médecin donne des conseils adaptés au patient, les plans pour une rénovation en profondeur sont propres à chaque établissement. Et tout comme la santé d’une personne est affectée par l’âge, l’activité et la façon dont elle s’est bien occupée d’elle-même — la santé d’un bâtiment l’est aussi. Chaque bâtiment est unique, formé par des détails comme l’orientation, les systèmes de tuyauterie, la façon dont l’équipement a été installé — les variables sont exponentielles. Et bien que la modélisation informatique puisse éclairer la stratégie, les rénovations nécessitent des « bottes sur le terrain » qui passent en revue les détails physiques du bâtiment pour constituer l’évaluation.

Stratégies pour une rénovation profonde

Bien que les possibilités varient selon le contexte individuel du bâtiment, il existe de nombreuses stratégies qui peuvent être abordées simultanément pour accéder à une rénovation approfondie d’un bâtiment. Voici quelques-unes des plus courantes :

• Enveloppe du bâtiment. Améliorer l’isolation et l’étanchéité de l’enveloppe du bâtiment peut réduire les pertes de chaleur en hiver et le gain de chaleur en été, améliorant ainsi l’efficacité énergétique et diminuant les émissions de carbone.
• Systèmes de climatisation de nouvelle génération. Des approches plus récentes comme les systèmes d’eau à basse température, les systèmes hydroniques en boucle fermée ou les systèmes d’échange géographique permettent d’économiser sur la perte d’énergie, la consommation d’eau et réduisent considérablement les coûts d’exploitation.
• Réutilisation des eaux usées. L’eau grise provenant des lavabos, douches et autres sources peut être collectée, traitée, puis réutilisée à des fins non potables telles que l’irrigation, la chasse d’eau de toilette et l’eau de compensation pour les systèmes de refroidissement. Cela réduit la quantité d’eau douce à fournir au bâtiment et peut aussi diminuer le fardeau sur les installations locales de traitement des eaux usées.
• Récupération de chaleur. La chaleur qui était auparavant perdue peut maintenant être récupérée en prenant la chaleur générée par un système et en la déplaçant vers un autre. Par exemple, la chaleur résiduelle d’un procédé de refroidissement peut être transférée vers des bobines de réchauffage. La chaleur peut aussi être récupérée des systèmes sanitaires pour répondre aux besoins thermiques. Ces systèmes sont complètement isolés et isolés, donc ils fonctionnent sans contamination croisée.
• Sources d’énergie renouvelable. Combiner l’électrification avec de nouvelles sources d’énergie par le biais d’ententes d’achat d’électricité pour l’éolien et le solaire et l’installation de systèmes d’énergie locaux renouvelables, tels que des panneaux solaires sur les stationnements, réduisent l’empreinte carbone du bâtiment et améliorent l’efficacité énergétique. L’association avec un système de stockage d’énergie par batterie (BESS) peut aussi offrir de la résilience en cas de pannes du réseau et réduire les charges de la demande.
• Systèmes de gestion énergétique. Un système de gestion de l’énergie surveille et contrôle la consommation d’énergie. Ces systèmes peuvent être utilisés pour éteindre automatiquement les lumières et l’électronique lorsqu’ils ne sont pas nécessaires, ce qui peut entraîner des économies d’énergie importantes. La prochaine génération de ces systèmes est auto-diagnostiquée et peut fournir des données précieuses pour orienter les changements opérationnels qui peuvent être utilisés pour améliorer davantage l’efficacité énergétique. Pour des projets plus industriels, un système SCADA (Supervision Control and Data Acquisition) peut fournir des données en temps réel sur l’état des équipements et des processus, permettant aux opérateurs d’identifier et de réagir rapidement aux problèmes. Celles-ci peuvent être personnalisées pour répondre aux prix du marché de l’énergie.

Traiter plusieurs éléments ensemble peut générer des gains d’efficacité qui mènent à des économies de coûts, à une réduction de l’empreinte carbone, à une diminution des besoins en équipement et à la possibilité de réaffecter les espaces existants.

Incitatifs financiers et fiscaux pour les rénovations profondes

Il existe des incitatifs financiers et fiscaux pour aider les propriétaires à entreprendre des rénovations profondes. Ces incitatifs contribuent à rendre les rénovations profondes plus accessibles et économiquement viables, ce qui mène à une meilleure efficacité énergétique et à une réduction supplémentaire des émissions de carbone de l’environnement bâti.

L’une des principales voies financières est la disponibilité de subventions, de prêts, de rabais et d’autres programmes. Par exemple, certains gouvernements provinciaux et locaux offrent des subventions et des prêts à faible taux d’intérêt pour des améliorations de l’efficacité énergétique. Le gouvernement fédéral offre des incitatifs pour des améliorations d’efficacité énergétique grâce à des programmes comme la Loi sur la politique énergétique et la Loi sur la réduction de l’inflation.

Les incitatifs fiscaux peuvent aussi permettre des économies importantes aux propriétaires d’immeubles. Par exemple, la déduction fiscale pour les bâtiments commerciaux écoénergétiques, également connue sous le nom de Section 179D, prévoit des déductions fiscales allant jusqu’à 5 $ par pied carré pour les améliorations écoénergétiques dans les bâtiments commerciaux. Cela inclut des rénovations profondes qui entraînent une réduction de 50% de la consommation d’énergie par rapport à la consommation énergétique de base du bâtiment.

Salas O’Brien informe nos clients de ces opportunités lors d’une rénovation profonde et peut aider à déterminer le bon équilibre entre les coûts initiaux, l’énergie, le carbone, les coûts d’investissement, l’optimisation, les contrôles et d’autres facteurs afin de déterminer ce qui a du sens dans leur application unique.

Vous êtes curieux de savoir ce qu’une rénovation profonde pourrait vous apporter?

Les rénovations profondes impactent le triple résultat net en générant des profits sous forme d’économies d’énergie, de résilience, de rabais et d’environnements améliorés pour les gens, ainsi que de pratiques plus durables pour protéger notre planète.

Une rénovation profonde nécessite une expertise technique et une connaissance spécialisée des systèmes et composants du bâtiment. Salas O’Brien possède une vaste expérience pour aider ses clients à obtenir des résultats prouvés en réduisant la consommation et les coûts d’énergie ainsi qu’en diminuant les émissions de gaz à effet de serre.

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