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LEED v5 a été lancé en avril 2025, créant la plus grande mise à jour de LEED en plus d’une décennie. Alors que les enregistrements LEED v4 se terminent au début de 2027, les projets en planification aujourd’hui font face à un choix crucial. Ceux qui attendent risquent de se retrouver pris entre deux systèmes, tandis que les premiers adoptants se positionnent pour répondre aux attentes croissantes des investisseurs et des locataires.

Voici les principales choses que les propriétaires d’immeubles doivent savoir à propos de LEED v5.

Des normes plus strictes en matière de carbone, de résilience et de bien-être des occupants

Des pratiques qui étaient auparavant optionnelles pour la certification en bâtiment écologique sont maintenant requises. Les bâtiments représentent 30 à 40% des émissions mondiales de carbone, donc réduire les émissions de carbone est au cœur d’un véritable progrès environnemental. LEED v5 reflète cette urgence en plaçant la moitié de tous les points disponibles sur des stratégies liées au carbone — une première pour le système. Ce changement affecte tout, de la sélection des matériaux aux opérations quotidiennes, et s’aligne avec les cadres de rapports environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) que les propriétaires sont censés suivre.

LEED v5 introduit également trois évaluations qui guident la conception et les opérations dès le départ :

• Évaluation carbone. Les projets doivent évaluer à la fois le carbone incorporé et opérationnel, planifier l’électrification, intégrer les énergies renouvelables et progresser vers la carboneutralité.
• Évaluation de la résilience climatique. Les équipes doivent identifier les risques tels que les conditions météorologiques extrêmes, les perturbations du réseau électrique et les impacts climatiques à long terme, puis planifier la redondance et la durabilité.
• Évaluation de l’impact humain. Au-delà de l’énergie et des matériaux, LEED exige maintenant de considérer le bien-être des occupants : qualité de l’environnement intérieur, mobilité et modes de déplacement, ainsi que l’expérience humaine globale dans le bâtiment.

Pour obtenir la certification Platine, les projets doivent être entièrement électrifiés, alimentés par des énergies renouvelables, atteindre une efficacité énergétique maximale et une réduction incorporée du carbone, en plus d’atteindre 80 points ou plus. Lorsque ces exigences supplémentaires font partie de la conception du projet, le système de notation LEED v5 récompense fortement la conception, attribuant un maximum de points, ce qui fait qu’atteindre 80 points n’est plus un défi significatif.

La composante résilience s’attaque à des événements autrefois rares, comme les pandémies, les inondations et les phénomènes météorologiques extrêmes, qui se produisent maintenant plus fréquemment. Plutôt que de concevoir pour le pire scénario, la norme encourage les propriétaires de bâtiments à élaborer des plans d’intervention complets et à répondre aux préoccupations clés par une conception réfléchie

LEED v5 exige une réflexion intégrée dès le départ, en mettant l’accent sur les indicateurs carbone incarnés, la planification pour zéro déchet, la planification pour la neutralité carbone et les modèles de résilience. Tout doit s’imbriquer, ce qui signifie que les équipes de projet doivent collaborer plus étroitement que jamais.

Élargir les options disponibles pour le CVC et l’IAQ

La norme adopte une approche plus agressive envers les réfrigérants. LEED v5 éloigne complètement les systèmes CVC des réfrigérants, ou les oriente vers des réfrigérants avec un potentiel de réchauffement global de 700 GWP ou moins. Pour les équipements réfrigérants neufs et existants, la norme exige maintenant des vérifications et des réparations avant une complétion substantielle — ce qui n’a jamais été le cas historiquement pour les systèmes existants. Pour les systèmes avec des joints assemblés sur le terrain, les équipes doivent effectuer des vérifications de fuite, de vide et de pression avant de charger avec du réfrigérant.

La surveillance de la qualité de l’air intérieur (IAQ) devient plus importante dans la v5, bien qu’elle ait toujours été une option dans les versions antérieures. Ce changement est pratiquement logique, car les nettoyages des bâtiments, bien qu’ils restent une bonne pratique pour éliminer les composés organiques volatils (COV) avant l’occupation, sont généralement planifiés mais rarement réalisés en raison des délais serrés des projets. La surveillance continue répond à ce problème en offrant une image plus précise de la qualité globale de l’air intérieur plutôt que les mesures ponctuelles d’une heure utilisées auparavant pour tester l’IAQ.

LEED v5 introduit également une voie alternative de conformité pour calculer les débits de ventilation de l’air extérieur, ce qui permettra aux installations d’explorer différentes façons de concevoir les systèmes CVC afin de répondre aux exigences de ventilation tout en réduisant la demande que les méthodes de ventilation précédentes imposaient à la consommation d’énergie. Certaines approches uniques et économiques permettent aux installations de réduire les besoins en air extérieur jusqu’à 75% tout en améliorant grandement la qualité de l’air intérieur et en réduisant la consommation d’énergie, ce qui facilite l’atteinte des objectifs de carboneutralité énergétique.

Ces mises à jour reflètent l’évolution de la science du bâtiment et de la technologie CVC, élargissant les options offertes aux équipes de projet visant des objectifs de durabilité.

La performance réelle remplace l’efficacité théorique pour l’eau

Sous les versions LEED antérieures, l’utilisation de l’eau était principalement axée sur les installations sanitaires, les douches, les éviers de cuisine et un nombre limité d’utilisations de l’eau de procédé, y compris celles des cuisines commerciales et des laveuses à linge. La consommation et la réduction de la consommation d’eau ont été calculées comme un chiffre annuel basé sur une hypothèse de l’utilisation et du nombre d’occupants.

Dans le nouveau LEED v5, la consommation d’eau pour l’ensemble de l’installation est prise en compte dans les calculs en combinant les débits de chasse et de débit des appareils avec toute utilisation d’eau dans les tours de refroidissement et les besoins en eau extérieure. Alors que la v4 mettait l’accent sur un comptage supplémentaire des usages finaux pour soutenir la gestion de l’eau, limiter le gaspillage potentiel de matériaux causé par les dommages causés par les fuites d’eau et identifier des opportunités d’économies d’eau supplémentaires, la v5 ajoute une option pour avoir des capteurs de détection de fuites comme stratégie optionnelle.

LEED v5 élève la barre sur CxA

Bien que la mise en service des systèmes MEP ait toujours été une exigence LEED, les nouvelles exigences de LEED v5 mettent davantage l’accent sur l’inclusion de la mise en service basée sur la surveillance ou la rétro-commission comme outils essentiels pour les efforts de décarbonation. Cette approche basée sur la surveillance utilise l’analyse de données et la détection de pannes pour optimiser les systèmes bien au-delà du début de l’occupation.

Dans LEED v5, lorsque le projet fait moins de 20 000 pieds carrés ou est un centre de données, les agents de mise en service ne peuvent plus provenir des équipes de conception ou de construction. Pour améliorer la mise en service, le CxA doit maintenant être nommé en préconception ou très tôt dans la conception — bien avant que le projet ne soit en cours.

Leur rôle est aussi plus pratique. Le CxA devrait participer aux réunions de révision de conception aux jalons de 50% et 100% du CD, aider à élaborer les exigences du projet du propriétaire et examiner une partie de la documentation de l’entrepreneur. Ce qui était auparavant une tâche renforcée — élaborer un plan de mise en service en cours — est devenu le cadre fondamental du projet.

La mise en service fondamentale s’élargit également pour inclure les activités d’enveloppe de construction dans les documents Cx, y compris les tests d’échantillons qui doivent être observés. Du côté des normes, la mise en service MEP est liée à la norme ANSI/ASHRAE/IES 90.1 (sans exceptions à la section 4.2.5.2), la mise en service améliorée fait référence à la norme ASHRAE 202, et la mise en service des enceintes de bâtiments a été mise à jour à la norme ASTM E2947-21a, remplaçant la version de 2016.

Avec la mise en service basée sur la surveillance, les projets peuvent mieux suivre les problèmes potentiels dans les systèmes MEP plutôt que l’utilisation globale, et pour les projets LEED v5, le calendrier de surveillance s’est étendu à un minimum de trois ans.

Enfin, la mise en service améliorée des enceintes nécessite maintenant des tests sur le terrain pour détecter les fuites d’air, la pénétration d’eau et l’imagerie infrarouge.

Les matériaux sont évalués selon la façon dont ils réduisent leur empreinte carbone

LEED v5 réorganise la section matériaux en se concentrant sur trois objectifs clés : éliminer le gaspillage, minimiser l’impact carbone et faciliter un approvisionnement responsable. Cette approche va au-delà des attributs de base comme le contenu recyclé ou l’approvisionnement local, préférant s’intéresser à l’impact environnemental global d’un produit sur tout son cycle de vie.

Les déclarations environnementales de produits occupent une place centrale dans le choix des matériaux. Ils permettent des comparaisons simples qui décomposent le battage médiatique et se concentrent sur les effets environnementaux tangibles. Ces évaluations standardisées couvrent l’ensemble du cycle de vie, de l’extraction des matières premières à la fabrication, au transport et à l’élimination en fin de vie.

Selon la nouvelle norme, les projets doivent évaluer et mesurer le carbone incorporé pour tous les éléments structurels, d’enceinte et d’aménagement dur du début à la fin. Réaliser des études préliminaires pour évaluer le carbone incorporé projeté en collaboration avec l’équipe structurelle sera essentiel pour atteindre les objectifs. Ce bilan détaillé montre que les choix de conception ont un impact mesurable sur l’empreinte carbone totale du bâtiment. Dans le nouveau système, les matériaux récupérés sur les chantiers reçoivent une évaluation de 200%. Cela incite fortement les approches d’économie circulaire en reconnaissant les économies de carbone liées au maintien des matériaux en usage plutôt que de les envoyer aux sites d’enfouissement pour en fabriquer de nouveaux.

Les propriétaires de bâtiments devraient chercher à maximiser cette opportunité en cherchant des entrepreneurs généraux avec des experts en suivi des émissions au sein de l’équipe de construction.

Les avantages concurrentiels vont au-delà de la certification

Les mises à jour de LEED v5 apportent des avantages compétitifs qui vont au-delà des points de certification. Les bâtiments construits selon ces normes commencent par des caractéristiques de performance de premier ordre. Cela mène à une expérience utilisateur améliorée et à une performance de portefeuille plus forte dès le départ.

Les projections opérationnelles de carbone nécessaires pour LEED v5 offrent une voie claire pour atteindre les objectifs de carboneutralité d’ici 2050, ainsi que des plans détaillés pour les mises à niveau de l’électrification et de la décarbonation. L’alignement des rapports carbone aide les organisations à respecter les exigences ESG en utilisant des protocoles de gaz à effet de serre pour créer des indicateurs cohérents et comparables à travers leurs portefeuilles de bâtiments.

En mettant l’accent sur l’expérience des occupants et en incorporant des éléments de conception biophile qui n’étaient auparavant disponibles que sous forme de crédits pilotes, il est possible de créer des environnements qui ont démontré leur efficacité pour l’occupation et le bien-être. Les bâtiments possédant ces propriétés ont également réussi à augmenter les loyers grâce aux indicateurs et mesures supplémentaires de durabilité.

Comment Salas O’Brien peut vous aider

La complexité de LEED v5 exige une expertise qui va au-delà des services de conception traditionnels. Vous avez besoin de partenaires qui comprennent comment chaque choix influence la vision d’ensemble et qui peuvent coordonner les équipes spécialisées requises pour chaque aspect de la nouvelle norme.

L’équipe de Salas O’Brien a été à l’avant-garde de chaque adoption LEED, évaluant personnellement certains des tout premiers projets LEED à chaque référence et maintenant une expertise approfondie dans tous les aspects de la certification des bâtiments écologiques. Cette expérience, combinée à des services de conception durable, une conception MEP complète, des capacités de mise en service pour les systèmes MEP et les enceintes de bâtiments, une solidité dans les services d’optimisation basés sur la surveillance et un historique éprouvé dans l’atteinte des objectifs de décarbonation, met vraiment en lumière comment notre équipe offre le soutien intégré que LEED v5 exige.

Que vous planifiiez de nouvelles constructions ou évaluiez des installations existantes pour des opportunités de rétro-commission, notre équipe peut vous aider à naviguer dans les exigences LEED v5 tout en livrant des bâtiments qui performent vraiment. Les coûts indirects peuvent augmenter avec les nouvelles exigences, mais les résultats sont des bâtiments qui offrent une valeur exceptionnelle dès le premier jour.

Prêt pour un partenaire qui peut vous aider à naviguer dans LEED v5? Contactez l’un de nos experts ci-dessous pour discuter.

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